锦州楼市按兵不动 降价边缘刚需看房难破局

　　虽然各大楼盘营销中心早已照常迎客，但无论是内部的工作人员还是前来看房的市民都显得有些“慵懒”。除了部分楼盘的新春特价房源之外，锦州楼市几乎没有任何动作出现，购房者更是将“看”房进行到底。

　　成交低迷 开发商“按兵不动”

　　春节期间根据锦州市房地产信息网的数据现实，2012年一月份商品房成交量仅为118套，2011年一月份的商品房成交量为578套，2010年一月份的商品房成交量为247套，年底各楼盘的活动降价并没有给商品房的成交量很大的提升。购房者反倒都观望着楼市的动静，并没有太多人来光顾售楼处。可见2012年是近三年成交量最差的一年，成为最差行情。

　　持续走低的成交量之下，并没有唤来开发商加紧推盘促销的痕迹。除了部分楼盘推出新春特价房源之外，各大楼盘均选择了“按兵不动”。

　　降价边缘 刚需看房无惧淡旺季

　　早在2011年9月份，全国各大城市中开发商与购房者之间的僵持战就逐渐拉开，问题的核心逐渐从“降价”向“降多少”转移。独立经济学家谢国忠在其微博中预测，2012年房价可能会下跌25%；全国人大财经委员会副主任委员贺铿也说，房价下降30%方是合理水平。

　　部分业内人士甚至将2012年称为房地产企业的“保命年”。

　　从锦州房地产市场情况来看，小户型房源一直以来都相对较为稀少，而户型设计合理，利用率高的小户型房源更属于稀缺产品，而淡季淡季对于刚需买房者的影响也相对较小，买房者选择到合适房源便可考虑出手购房。