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| 网友问： |
更名 |
| 我在锦州金瑞尚品买了一套房子，只交了定金，我想卖了能更名吗，还没盖完。请帮解答，谢谢[2012-5-16 20:07:02] |
| 房博士： |
卖房子的人要准备的证件材料包括：所卖本人房子的房产证、自己的身份证、户口簿、结婚证、取暖费不欠证明等材料。如果没有房产证房子就没办法更名。以上意见，仅供参考！[2012-5-17 15:52:13] |
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| 网友问： |
买房子都需要缴纳什么税，锦州公积金贷款首套房首付比例是多少 |
| 我在锦州工作已满一年，想买首套房，不知道要是用公积金贷款，首付要付多少？我能贷多少？还有买房子的时候都需要缴纳什么税？[2012-5-14 15:35:54] |
| 房博士： |
公积金首付贷款为50%。
买房时缴纳的税根据房屋是否满5年为界限是不一样，具体情况需要具体考虑。
以上意见，仅供参考！[2012-5-17 15:47:51] |
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| 网友问： |
更名问题 |
| 我有套房子 贷款买的 选择不到2年 想卖23万元 是个人首套住房 如果现在更名都需要交什么费用 大概多少 要是2年以后多少 5年以后多少 问题有点多 辛苦了[2012-4-25 13:22:21] |
| 房博士： |
房屋更名90平方米及以下普通住房契税税率为1%；90平方米至144平方米之间的契税税率为1.5%；而144平方米以上的契税税率为4%。其他税种可去房产处咨询。
房子超过五年，在交易的过程中所涉及的较大的费用项目为契税、评估费、公证费和交易手续费。大体的征收标准为：契税按评估价的1%征收、评估费为房子评估价的千分之一，公证费为房子评估价的千分之三再加上30元、交易手续费为每平方米6元钱。
以上意见，仅供参考！[2012-5-17 15:48:07] |
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| 网友问： |
更名费用 |
| 我想买165平面的房子，不是第一套住宅，需要买方缴纳什么税费[2012-3-27 11:05:56] |
| 房博士： |
不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
以上意见，仅供参考！以相关部门正式收取费用为准！[2012-3-27 16:22:37] |
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| 网友问： |
问房价 |
| 您好我想问下锦州港的房价现在是多少80平需要多少钱[2012-3-25 13:11:08] |
| 房博士： |
评估房价请到免费在线评估咨询，谢谢合作[2012-3-27 16:24:31] |
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| 网友问： |
更名问题 |
| 我在锦州文理学院南郡天下对过想买房子房子是集资房，房主说两年内不能更名两年后才能更名，这样存在风险。我该怎么办。[2012-3-23 16:44:26] |
| 房博士： |
你买这个房子有很大的风险，建议你慎重，你真的要冒风险买的话，可以将双方签订的买卖合同去公证处公证。 以上意见，仅供参考[2012-3-27 16:25:48] |
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| 网友问： |
大税的费用 |
| 我是铁合金的，买了二手房不满5年大税交多少[2012-3-20 19:26:25] |
| 房博士： |
契税的缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
你除了契税需要缴纳1%之外还需要缴纳营业税5.5%，个税1%，印花税0.1%，其他杂费1000以内的费用。
以上意见，仅供参考！[2012-3-27 16:28:16] |
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| 网友问： |
房屋出租的合同 |
| 你好，我想咨询一下，一般房屋出租的时候，有一个房屋租赁管理费用，这一项应该由出租方（房主）承担还是应该由承租方承担呢？急！！！[2012-1-19 14:16:57] |
| 房博士： |
由出租人承担。以上意见，仅供参考![2012-3-27 16:21:02] |
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| 网友问： |
古城新苑，东厢房 |
| 2002年楼，42平6楼非顶，四中学区能卖多钱一平[2012-1-5 10:24:26] |
| 房博士： |
您好，房屋评估请点击免费在线评估进行评估，谢谢合作！[2012-3-27 16:18:30] |
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| 网友问： |
更名费用 |
| 您好:
没有大税，古城新苑的50平米的房子，买家已经有一套住房，更名需要多少费用？[2012-1-2 16:50:47] |
| 房博士： |
您好，卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
[2012-1-4 15:40:25] |
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